浩老板不断定义你所做的事，直到成为最好。

问：你好，浩老板，我家刚卖掉了浙江一县城的高层，我也准备落户杭州买房了。县城房子价格高，一直在涨价，后来卖了得有多万。贷款是在我父亲名下的，因此我是有首贷的资格的。我想问两个问题：1、四线小县城的房价合理吗？2、我在杭州怎么买房，目前租住在九堡，工作在城站附近。

答：关于这个问题我也思考过。

我对我稍微熟悉一点的衢州江山的房价来作为模板。这个城市它的建成区域很小，且受制于河流、山丘，城建很难开展。

城北，是它的新兴区域。围绕着高铁站、五星级酒店，以及相对优质的教育资源，受到了很多人的青睐。

房价有了良好的基本面。最近一两年的上涨，其实供应的匮乏很致命，城北超过15个月没有新增供应，在4月7日出让的一宗住宅用地，区块也很逼仄。

又受到热点城市土地集中供应的影响，部分房企拿地下沉至三四线城市。这些城市没有杭州严格的限价，溢价率往往50%以上，楼面价奇高，未来售价更高。即使三四线城市房产信息交互不如杭州，但一些懂行的人士，如银行、中介等机构会散发房价上涨的信息。

在新房没得买时，二手房就有了上涨通道。

至于合理与否，这是一个很难的问题。供应不大，一个后果是房价上涨，另一个好的结果是：房价更可控。

简而言之，继续上涨看造化，跌去一点也有可能，这都与你无关。你来到了一个更安全、前景更高的城市，我们回答你的下一个问题。

你租住在哪里，工作在哪里，其实都不应该影响你的买房决策。

能近期结婚，就摇未来科技城、北部新城，这些好区域；结不了婚，摇号难度大一点，像运河新城、市北、金沙湖、宁围皆可。

如锦尚和品府，它就是改善的好选择。中签率在一定程度上也取决于首开的幢数，推得多中签率则大一些。可也意味着，这一期落空，后面也很有可能落空。因此中签锦尚和品府最根本的把握在于它量大，纯百亿住宅用地，往后可以参与数次，要锲而不舍。

其他合适的新房，也不要忘记去参与。申花、钱江世纪城，若有项目出来，可以去参与。摇号的面越大，摇号的次数越多，中签情况也会更理想。

至于二手房，尤其是改善一族能看得上的，可能真的不多。像，养云静舍多方万左右，价格不离谱，倒很适中。可是税费高昂，让万现金的二套用户都望而却步了。其他申花板块的次新改善，较之于养云静舍的这套二手房，性价比大概率又是不如。

因此，还是以新房为主吧。