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问：你好，手头有一套采荷学区房，听说上月底北京在政治局会议上提到了防止以学区房等名义炒作房价，因此我想听听您对学区房的看法，最近是否会出不利政策？答：只要入学是按照就近入学的原则，只要买学区房有一丝希望读名校，那么学区房的需求就会一直存在，那么学区房仍然会很吃香。当然，我不是在鼓吹。我们从来没有见过北京如此讨论房地产，一般来说都是从大方向去“房住不炒”或者“因城施策”，中央宏观调控，地方微观调控，这是几年来我们习惯了的。那为什么第一次在如此高规格的会议中细致的提到学区房？实在是近一年来学区房的房价炒的太凶了，成为了这轮房价上涨的领头羊，打击学区房，就是打击标杆，一定程度上也能减缓房价的涨势，至少声音会小很多。你问我学区房会不会出不利政策，很明显会。北京出了“多校划片”，上海出了“名额分配”，宁波出了“学区房实行二手房指导价”，合肥实行“标杆名校学区房限购限售”，一二线城市的大方向都在对学区房进行调控，杭州自然也会跟随，只能说这次会议，加速了新政的到来。至于如何出，我觉得宁波的做法可以借鉴，对一些标杆学区房实行二手房指导价，不仅可以提高首付，还可以让我们识别学区真伪，同时不伤及根源。这样的话，短期内可以减缓学区房的增速，也会影响到一部分房价。但就像我们开头说的，只要需求在，学区房的价格还是会向上的，因为这是一个个家长用钱投出来的票。当然，我们认可一些有实力的家长为了孩子的教育去花钱读名校，但如果借助家长们望子成龙的心情去炒学区房，那你可能要小心谨慎了。问：老师你好，我预算万，打算卖了现有的富阳的老房子腾指标去置换投资杭州的房子，它们二手房涨的比较多，但是杭州的新房摇号对于有房户来说太难了，让我去买富阳本地的房子又不大想买，老师推荐是摇杭州的新房还是买本地的？还有个想法就是以父母的无房户去摇号，但是父母年龄大，不能贷款，即使摇到了预算最多只能万的价位，不知道老师觉得哪个合适？答：确实，杭州二手房的房子涨的比较多，新房动不动就倒挂一两万，升值空间很大，因此抱着升值的想法去摇杭州新房是没有问题的，但也不要忽略富阳本地的一些好产品。我的建议是两个方案供你选择：1、摇富阳本地的新房如秦望府，这个即使不住，也有很大的升值空间，一个富人区是永远不会缺少升值空间的。秦望府位于富阳的核心区，大部分都是自住的本地人参与摇号，是不是表示你买来后没有人接盘？肯定不是，自住的需求越旺盛，接盘的人越多。当然，多万的秦望府在升值空间上大概率没有主城区一些粉盘香，因此我们把这个方案当作备选，毕竟秦望府还是蛮好摇的。2、两手准备，万去摇天澜、彩虹轩、前宸等红盘，万去摇亚运村，星翠澜庭等改善盘，同时进行，摇到哪个都可以。在万的红盘中，三墩北可以是你的首选，但其他一些红盘如招商博奥花宸里也可以考虑，这一次博语华庭万人摇，那花宸里就是你的机会。红盘不出的时候，像运河新城、智慧网谷、浦沿这些3万+板块的大户型你可以考虑，或者滨江保利天汇、文晖和品你也能够得上小户型，这些30以上价格的楼盘都是改善型楼盘，其实对无房户倾斜的不多。更何况，你自己不住，那就多摇吧，用时间去弥补概率。▲加北城


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